В данной статье Вы узнаете, что такое вид разрешенного использования земельного участка. Какие виды бывают и как их изменить.
Что такое вид разрешенного использования?
Разрешенное использование земельного участка – это характеристика, отвечающая на вопрос «как именно можно использовать земельный участок», в частности, что на нем можно построить. Использовать земельный участок, даже если он находится в собственности, нужно только в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель и виду разрешенного использования.
Прежде чем перейти к обзору видов разрешенного использования хочу рассказать, что такое классификатор видов разрешенного использования
Классификатор видов разрешенного использования
Классификатор видов разрешенного использования утвержден приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412.
На основании этого классификатора администрация устанавливает для каждой территориальной зоны основные, вспомогательные и условно разрешенные виды разрешенного использования.
Виды разрешенного использования
В соответствии с Градостроительным кодексом разрешенное использование земельного участка может быть следующих видов:
- Основные виды разрешенного использования
- Вспомогательные виды разрешенного использования
- Условно разрешенные виды разрешенного использования
Основные виды
Основной вид разрешенного использования регламентирует основной вид деятельности, для целей ведения которого приобретается и используется земельный участок. Например:
- жилая застройка (ИЖС, ЛПХ, многоквартирная застройка)
- сельскохозяйственное использование (растениеводство, садоводство)
- предпринимательство (магазины, рынки)
- производство (промышленность, энергетика, связь)
Основные виды разрешенного использования указаны в градостроительном регламенте территориальной зоны Правил землепользования и застройки.
Вспомогательные виды
Не могут существовать без основного вида разрешенного использования. Данные виды использования допустимы только в качестве дополнительных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Использование вспомогательного вида использования довольно редкая процедура и как правило, затрагивает земельные участки, не предназначенные для жилищного строительства (торговля, производство, туризм и др.)
Условно разрешенные виды
Значительно расширяют вид деятельности, который можно вести на земельном участке.
Например:
Строительство магазина на земельном участке, находящимся в зоне, предназначенной для жилой застройки (ИЖС, ЛПХ).
Изменение вида разрешенного использования
Изменение вида разрешенного использования состоит из трех шагов (за исключением получения условно разрешенного).
С инструкцией по изменению вида использования можно ознакомиться в данной статье.
основной вид использования
В соответствии с законодательством правообладатель земельного участка вправе самостоятельно выбрать и изменить вид разрешенного использования земельного участка. Какие-либо разрешения и согласования не требуются.
Список видов использования, доступных для изменения указан в градостроительном регламенте территориальной зоны, что находится в Правилах землепользования и застройки.
вспомогательный вид использования
Вспомогательны вид, как и основной можно сменить самостоятельно.
условно разрешенный вид использования
Получение условно разрешенного использования земельного участка необходимо согласовывать с администрацией.
этим занимается Комиссия по землепользованию и застройке
При получении согласования необходимо проходить процедуру публичных слушаний, в ходе которой правообладатели и жители соседних земельных участков будут высказывать свое мнение по данному вопросу.
