В данной статье я расскажу, что такое реконструкция индивидуального жилого дома, какие виды работ являются реконструкцией, и какие документы необходимы для её осуществления.
Что такое реконструкция
Под реконструкцией понимается перечень работ, в результате которых параметры дома будут изменены:
- Высота здания
- Количество этажей
- Площадь дома
Какие виды работ считаются реконструкцией
Реконструкцию ошибочно сравнивают с капитальным ремонтом или перепланировкой.
Простыми словами, реконструкцией являются следующие виды работ:
- Пристройка
- Надстройка
- Перестройка
- Замена несущих конструкций
Подробнее виды работ указаны на картинке ниже:
Что нужно для получения разрешения
В соответствии с законодательством, с 2018 года получение разрешения на проведение реконструкции индивидуального жилого (или садового) дома не требуется.
Процедура носит уведомительный характер.
Однако, как бы законодатель ни писал об уведомительном характере, без документа администрации «разрешающего» проведение работ, зарегистрировать проведённые работы по реконструкции не получится.
Теперь, правообладатель жилого дома обязан перед началом работ направить в уполномоченную администрацию Уведомление о планируемой реконструкции жилого (садового) дома.
С инструкцией по заполнению Уведомления можно ознакомиться в статье.
Уведомление на строительство и реконструкцию дома это один и тот же бланк.
На сегодняшний день администрация не смотрит, какие работы по реконструкции будет проводить собственник. Главное (можно сказать, что единственное) на что смотрит администрация — чтобы в результате реконструкции жилой дом не нарушал требования разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом ПЗЗ:
- Минимальные отступы от границы земельного участка
- Процент застройки
- Максимальная этажность и высота дома
