Разрешение на строительство жилого дома

В статье представлена пошаговая инструкция по регистрации построенного жилого дома: от получения разрешения на строительство до регистрации прав собственности.

С 2018 года документа с названием «Разрешение на строительство» больше нет. Теперь процедура носит уведомительный порядок.

 Для получения «разрешения» на строительство жилого дома необходимо подать два документа: перед началом строительства и по его окончанию.

Начало строительства        

Перед началом строительства жилого дома правообладатель земельного участка подает в орган местного самоуправления (уполномоченный на выдачу разрешений на строительство) документ под названием «Уведомление о планируемом строительстве».

Есть исключения — если Ваш участок расположен на территории исторического поселения, или в зоне особо ценных природных территорий. Но это очень редкий случай и описывать его нет смысла

в случае необходимости – можно оставить запрос в комментариях

Необходимая информация, которой необходимо обладать перед подачей уведомления:       

На момент подачи данного документа Вы должны знать следующую информацию:

1. Площадь застройки дома (по фундаменту)
2. Количество этажей дома
3. Высота дома (от фундамента до конька)
4. Отступы от границ земельного участка (с четырех сторон) до фундамента будущего дома, с точностью до 1 метра

Подача уведомления о планируемом строительстве

 

Необходимые документы

• Уведомление о планируемом строительстве
• Паспорт или доверенность (в случае обращения доверенного лица)

Срок рассмотрения

Срок рассмотрения данного уведомления составляет 7 рабочих дней с момента регистрации в администрации

Результат      

Получение Уведомления о соответствии

Получение Уведомления о несоответствии, с указанием причины

Срок действия

Далее, в случае получения «разрешительного» документа – можно приступать к строительству жилого дома.

Срок действия данного документа 10 лет.

Для справки

В случае изменения правообладателя земельного участка рекомендую подать Уведомление о планируемом строительстве заново 

Стоимость

бесплатно

Проведение строительных работ

Проведение строительных работ. Срок проведения работ (срок действия Уведомления о соответствии) составляет 10 лет.

Все работы должны быть выполнены строго с заявленными параметрами, указанными в поданном Вами Уведомлении о планируемом строительстве.

Закон предполагает внесение изменений в ранее поданное Уведомление.

Однако, в случае нарушения требований разрешенного строительства, во внесении изменений Вам будет отказано, и регистрацию проведенных работ по строительству придется оформлять через суд

Окончание строительства 

После окончания строительства необходимо:

• подготовить технический план жилого дома
• подать уведомление об окончании строительства
• поставить дом на кадастровый учет и оформить права собственности 

Подготовка технического плана

После проведения строительных работ необходимо подготовить технический план построенного дома.

Данный документ подготавливает кадастровый инженер.

Стоимость составляет от 5 тысяч рублей, в зависимости от региона.

Необходимые документы:

• Паспорт или доверенность (для заключения договора)
• Правоустанавливающие документы на земельный участок
• Уведомление о соответствии (для включения его в состав технического плана)

Кадастровый инженер подготавливает технический план (на бумаге и CD-диск) и передает его заказчику.

Уведомление об окончании строительства

            Далее – вновь обращение в администрацию. Подача уведомления об окончании строительства.

            С инструкцией по заполнению данного Уведомления можно узнать из статьи Заполнение уведомления об окончании строительства.

На деле это тот же документ, с несколько измененными графами для заполнения.

Срок рассмотрения

Срок рассмотрения данного уведомления составляет 7 рабочих дней с момента регистрации в администрации

Необходимые документы

• Заполненное Уведомление
• Паспорт или доверенность (в случае обращения доверенного лица)
• Технический план

Способ подачи:

Результат      

Получение Уведомления о соответствии построенного объекта

Получение Уведомления о несоответствии построенного объекта, с указанием причины

Постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности

Теперь остался последний шаг – направить Технический план и Уведомление о соответствии в Росреестр для осуществления кадастрового учета и регистрации прав собственности.

Необходимые документы:

• Технический план (CD-диск)
• Уведомление о соответствии проведенной реконструкции
• Паспорт
• Доверенность (в случае обращения доверенного лица)
• Соглашение об определении долей (в случае наличия нескольких собственников)
• Квитанция об оплате государственной пошлины на 350 рублей.

В случае наличия нескольких собственников – 350 рублей уплачиваются равными долями, в зависимости от количества собственников (общая сумма должна составить 350 рублей).

Способ подачи: