Раздел земельного участка

Информация о разделе земельного участка описана в ст. 11.4. Земельного кодекса РФ.

В данной статье будет рассмотрен только вариант, при котором исходный земельный участок находится в собственности.

Ниже я опишу этапы раздела земельного участка и требования к образуемым земельным участкам.

Этапы раздела

Количество этапов проведения процедуры раздела земельного участка состоит из двух шагов, если у участка один собственник. И из трех – если собственников несколько.

1. Обращение к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с разделом земельного участка
2. Составление и подписание соглашения о разделе земельного участка (при наличии нескольких собственников).
3. Сдать подготовленное межевое дело в Росреестр для постановки на кадастровый учет образованных земельных участков и регистрации права собственности.

Требования к участку

1. В отношении земельного участка должно быть проведено межевание.
2. Все собственники участка должны дать согласие на проведение раздела.
3. Образованные в результате раздела земельные участки не должны быть меньше минимально разрешенной площади земельного участка, установленного градостроительным регламентом ПЗЗ.
4. К каждому из образованных участков должен быть доступ с территории общего пользования (проезд).

Исходный земельный участок прекращает свое существования с момента регистрации прав собственности на образуемые в результате раздела земельных участки.

Разрешенное использование образуемых в результате раздела земельных участков признается разрешенное использование, которое было у исходного земельного участка.

Инструкция по разделу земельного участка

Какие документы требуются

• схема раздела земельного участка

Кадастровый инженер подготовит схему раздела земельного участка, которую включит в состав межевого дела. На основании межевого дела Росреестра установит новые границы образованных земельных участков.

• соглашение о разделе земельного участка

В случае, если у земельного участка несколько правообладателей, то для оформления раздела необходимо подготовить и подписать Соглашение о разделе земельного участка. Данное соглашение составляется в простой форме, которое можно скачать из интернета, либо попросить предоставить кадастрового инженера.