Присвоение адреса объекту недвижимости : инструкция

В соответствии с действующим законодательством, каждый объект недвижимости должен иметь свой адрес.
В отношении земельного участка и вспомогательных построек проходить процедуру присвоения адреса необязательно, так как при кадастровом учете адрес будет присвоен автоматически.

И будет иметь следующий вид: Регион, Район, Поселение, Населенный пункт, Улица.

В отношении жилого дома желательно пройти процедуру присвоения адреса. В противном случае оформить прописку, подвести коммуникации (например, электричество или газ) не получится.

Содержание статьи

Для чего нужен почтовый адрес
Каким объектам недвижимости присваивают адреса
Порядок присвоения адреса
Необходимые документы
Способ подачи
Результат
Как внести адрес в ЕГРН

Для чего нужен почтовый адрес

Адрес – это обязательная характеристика объекта недвижимости, позволяющая определить его местоположение.

Адрес, присвоенный объекту недвижимости, должен быть:

Уникальный. Один и тот же адрес не может быть присвоен более чем одному объекту недвижимости, за исключением присвоения одного и того же адреса земельному участку и расположенному на нем дому, зданию, сооружению.
Обязательный. Каждому объекту недвижимости (в том числе, строительство которого не завершено).
Легитимный. Правовую основу адреса обеспечивает соблюдение процедуры присвоения объекту адресации адреса, а также внесения адреса в государственный адресный реестр.

Каким объектам недвижимости присваивают адреса

Здание (строение, за исключением некапитального строения), в том числе строительство которого не завершено
Сооружение (за исключением некапитального сооружения и линейного объекта), в том числе строительство которого не завершено
Земельный участок (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на нем объектов капитального строительства)
Помещение, являющееся частью капитального строительства
Машино-место (за исключением машино-места, являющегося частью некапитального здания или сооружения)

Порядок присвоения адреса

Присвоение (изменение или аннулирование) адреса осуществляется местной администрацией (сельского или городского поселения).

В качестве заявителей могут выступать физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками объектов адресации либо лица, обладающие правом хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Также в качестве заявителей могут выступать представители членов садоводческого, огороднического и (или) дачного некоммерческого объединения граждан.

Правовые основания

Градостроительный кодекс РФ;
Федеральный закон «О кадастровой деятельности»;
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»;
Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 г. №1221;
Приказ Министерства финансов РФ от 14.09.2020 г. №193н;
Приказ Министерства финансов РФ от 11.12.2014 г. №146н

Необходимые документы

Заявление на оказание услуги (присвоение адреса)
Паспорт или доверенность, в случае обращения доверенного лица
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (в случае отсутствия сведения о регистрации в ЕГРН)

Если строительство дома не завершено

Адрес жилому дому можно присвоить при его постановке на кадастровый учет.
В случае подачи заявления о присвоении адреса, к нему прикладывают Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Если земельный участок только планируется образовать

Адрес можно присвоить земельному участку, который только планируется к постановке на кадастровый учет. Кадастровый инженер, который готовит межевое дело, предоставит Вам все необходимые документы.Они будут приложением к заявлению о присвоении адреса земельному участку.

Если строительство здания (строения) не завершено

В случае, если необходимо присвоить адрес объекту недвижимости, строительство которого не завершено (если разрешение на строительство данного объекта не требуется), адрес можно присвоить при его постановке на кадастровый учет. Необходимые документы предоставит кадастровый инженер.

Способ подачи

Подать заявление можно следующим способом:
Личный прием в администрации
МФЦ
Госуслуги

Срок рассмотрения

В зависимости от региона, не менее 6 рабочих дней

Результат

Положительный результат

Постановление администрации о присвоении адреса объекту недвижимости

Отрицательный результат

Решение об отказе в присвоении адреса, с указанием причины

Как внести адрес в ЕГРН

Если объект недвижимости уже поставлен на кадастровый учет (и права на него зарегистрированы в ЕГРН) – необходимо направить Постановление о присвоении адреса в Росреестр. Направить данное Постановление можно посетив МФЦ или в Личном кабинете на портале Росресстра.

В результате рассмотрения на руки выдадут выписку из ЕГРН с измененным адресом объекта недвижимости.

Если объект недвижимости предстоит поставить на кадастровый учет – отдать данное постановление кадастровому инженеру, и он включит его в состав межевого дела или технического плана.

При постановке на кадастровый учет (и регистрации прав) Росреестр присвоит адрес объекту в соответствии с Постановлением.