Правила землепользования и застройки, сокращенно ПЗЗ – это документ градостроительного зонирования, который делит все земли городского (сельского) поселения на территориальные зоны. Для каждой зоны утверждает градостроительные регламенты.
Состав ПЗЗ
Правила землепользования и застройки состоят из текстовой части и графической
Текстовая часть
Текстовая часть ПЗЗ включает в себя порядок их применения и внесения изменений в указанные правила, список территориальных зон, градостроительный регламент
Территориальная зона
Правила землепользования и застройки делят все земли поселения на территориальные зоны, установленные согласно сложившейся планировки.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, в результате градостроительного зонирования могут определяться:
жилые зоны
общественно-деловые зоны
производственные зоны
зоны инженерной и транспортной инфраструктур
зоны сельскохозяйственного использования
зоны рекреационного назначения
зоны особо охраняемых территорий
зоны специального назначения
зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
Градостроительный регламент
Градостроительным регламентом определяется правовой режим находящихся в территориальной зоне земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства
Простыми словами, градостроительный регламент устанавливает четкие рамки целевого назначения (разрешенного использования) земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне. Виды и предельное количество объектов недвижимости, которые можно разместить на земельном участке
Состав град регламента
Виды разрешенного использования, которые могут быть расположены в территориальной зоне
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства, может быть следующих видов:
- Основные виды разрешенного использования
- Условно разрешенные виды разрешенного использовани
- Вспомогательные виды разрешенного использования
С информацией о видах разрешенного использования можно ознакомиться в статье Виды разрешенного использования земельных участков.
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости
Это очень важный раздел, т. к. он устанавливает следующие параметры:
- Минимальные и максимальные размеры земельных участков
- Максимальный процент застройки земельного участка
- Степень озеленения земельного участка
- Основные параметры по размещению объектов недвижимости (высота, отступы, информация по установке заборов и т. д. Для каждой территориальной зоны указаны разные параметры).
Ограничения в использовании земельных участков и объектах недвижимости
С информацией о том, на какие пункты Правил землепользования и застройки необходимо обращать внимание можно ознакомиться в статье Самые важные пункты ПЗЗ
Графическая часть
Графическая часть ПЗЗ представляет собой набор карт, которые делят земли на территориальные зоны. Также на картах нанесены границы населенных пунктов, зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТТ), границы территорий объектов культурного наследия.
Где найти ПЗЗ городского(сельского) поселения?
Найти Правила землепользования и застройки интересующего Вас населенного пункта можно тремя способами:
Сайт администрации
Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разработаны рекомендации, что органы местного самоуправления (администрации) должны размещать ПЗЗ на своих официальных сайтах в специально созданном разделе под названием «Градостроительство» (либо «Градостроительная деятельность») в разделе «Документы территориального строительства».
Однако, не все администрации прислушались к данным рекомендациям, и ПЗЗ размещены в разных разделах. Можно попробовать воспользоваться поиском по словам «Правила землепользования и застройки».
ФГИС ТП
ФГИС ТП – Федеральная государственная система территориального планирования
Находится по адресу https://fgistp.economy.gov.ru. Ее легко найти в поисковой системе по словам «ФГИС ТП».
Как найти документ
Нажать кнопку Документы
Далее – поиск по территории
После чего последовательно выбрать Область, Городской округ или Муниципальный район, Городские или Сельские поселения, выбрать интересующее поселение и нажать Применить.
Ищем среди результатов найти интересующие нас ПЗЗ со статусом Действующее.
Перейти в раздел Данные
И внизу страницы нажать Скачать все архивом.
Поисковик
Воспользоваться услугами поисковой системы и ввести «Правила землепользования и застройки «наименование поселения»
Надеюсь, что данной статьей я смог грамотно написать свои мысли, и грамотно донести информацию. Если возникнут какие-либо вопросы – их всегда можно задать в комментариях.
