В данной статье я опишу пошаговые действия (исходя из своего опыта работы) по перераспределению земельных участков.
Порядок действий
Личный прием в администрации
Специалист администрации:
- Проконсультирует об услуге по перераспределению.
- Проверит возможность перераспределения испрашиваемых земель.
- Предоставит выкопировку (ситуационный план) земельного участка.
Обращение к кадастровому инженеру
Кадастровый инженер проведет кадастровые работы и подготовит комплект документов для утверждения схемы расположения нового земельного участка. Передаст эту схему Вам, и назовёт наименование услуги, с которой необходимо будет обратиться в администрацию.
Подача заявления
Подача заявления на перераспределение земельных участков с подготовленной кадастровым инженером схемой расположения.
Подать заявление можно следующими способами:
Личный прием в администрации
Посещение МФЦ
Госуслуги
Результат
Положительное решение
В случае положительного рассмотрения Вам предоставят Постановление, утверждающее схему расположения земельного участка, образуемого в результате перераспределения земель.
Отрицательное решение
Администрация отказывает в перераспределении земельных участков с указанием причины
Постановка участка на кадастровый учет
Останется передать его (Постановление) кадастровому инженеру для подготовки межевого дела, которое необходимо сдать (МФЦ, Личный кабинет. на сайте Росреестра) в Росреестр.
После постановки на кадастровый учет Вам выдадут выписку из ЕГРН на новый земельный участок.
Но имейте в виду, что правообладатель у данного земельного участка будет отсутствовать. Для вступления в права необходимо заключить Соглашение о перераспределении.
Заключение соглашения в администрации.
Необходимо обратиться в администрацию для заключения соглашения о перераспределении земель.
Соглашение о перераспределении подготовит специалист администрации.
Оплатить услугу по перераспределению.
Сдать подписанные экземпляры соглашения в Росреестр для внесения сведений о собственнике образованного земельного участка.
Стоимость
Сумма оплаты за перераспределение состоит из двух частей: оплата услуг кадастрового инженера и оплата земель, которые перейдут в Вашу собственность.
Стоимость выкупа перераспределяемых земель (составляет 100% от кадастровой стоимости).
Определить её можно следующим образом:
Воспользоваться публичной кадастровой картой. Найти свой земельный участок по кадастровому номеру. Найти кадастровую стоимость, и разделить её на площадь земельного участка. В результате чего будет понятно, в какую стоимость обойдется 1 кв. м. земли.
Оплата работ кадастровому инженеру (производится согласно заключенного договора).
