Часто правообладатели объектов недвижимости попадают в ситуацию, когда нежилые помещения необходимо превратить в жилые. Под данной ситуацией можно понимать как перевод садового дома в жилой дом, так и перевод вспомогательного строения в жилой дом, путем проведения перепланировки и (или) переустройства. До того, как совершить все эти изменения, необходимо обратиться в соответствующие органы, и получить от них разрешение. Если вы не обратитесь в органы, не получите разрешение на то, чтобы превратить нежилые помещения в жилые, можно получить административное наказание. Категорически запрещено жить в тех помещениях, которые считаются нежилыми. В данной статье я расскажу о том, как перевести нежилое помещение в жилое, куда обращаться, а также о необходимых для перевода документах.
Что такое нежилое помещение
К нежилым помещениям на земельном участке относятся:
- Садовый дом
Садовым домом является здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании
- Вспомогательные (или хозяйственные) постройки
сараи, бани, погреба и другие сооружения (спасибо богатый русский язык) и постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд
Условия перевода помещения из нежилого в жилое
Для того, чтобы сменить назначение объекта недвижимости необходимо соблюсти следующие условия:
Назначение земельного участка
В переводе будет отказано если целевое назначение (или разрешенное использование) земельного участка не подразумевает размещение жилого дома. Также, в переводе будет отказано, если в соответствии с Правилами землепользования и застройки, Ваш участок расположен в неподходящей территориальной зоне.
Данные случаи встречаются повсеместно, и возникают в результате недосмотра при разработке ПЗЗ — на момент подготовки ПЗЗ Ваш земельный участок был без межевания, и сотрудники администрации допустили ошибку, в результате которой участок оказался в другой территориальной зоне.
Наличие жилого дома на земельном участке
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования, на земельных участках ИЖС и ЛПХ предусмотрена возможность размещения только одного жилого дома.
Соответствие градостроительным нормам и правилам
Переводимое помещение должно соответствовать градостроительным нормам, условиям СанПин, противопожарным нормам.
Как перевести нежилое помещение в жилое
В случае, если Вы уверены, что для перевода помещения необходимо выполнить работы по переустройству/перепланировке, необходимо заказать проект работ в специализированной организации. Если уверенности нет — сотрудники комиссии, при осмотре объекта, укажут на необходимость проведения данных работ.
Перевод нежилого помещения в жилое является муниципальной услугой.
Решение о переводе (отказе в переводе) нежилого помещения в жилое выносит орган местного самоуправления (в зависимости от региона, данную услугу могут оказывать администрации сельского или городского поселения).
После подачи заявления на оказания данной услуги, будет проведено обследование и оценка помещения.
В назначенное время к Вам на объект приедет межведомственная комиссия, которая проведет осмотр.
В состав комиссии входят:
- Представители местной администрации
- Сотрудник комитета (или отдела) архитектуры и градостроительства
- Сотрудник пожарного надзора
- Сотрудник Роспотребнадзора
Порядок работы, состав и полномочия межведомственной комиссии определяется в соответствии с Положением о комиссии, утвержденным местной администрацией
После обследования проводится заседание комиссии, на котором принимается решение о переводе (отказе в переводе) нежилого помещения в жилое.
На основании протокола заседания комиссии местная администрация выдает заявителю Уведомление, в котором будет указано решение о переводе нежилого помещение в жилое, либо отказ в переводе, с указанием причины.
Инструкция по переводу
С инструкцией по переводу нежилого помещения в жилое можно ознакомиться в данной статье.
