Перераспределение земельного участка

участок вид сверху Земля

Действующее законодательство позволяет докупить (присоединить к земельному участку) пустующие земли.

схема перераспределения
Пример схемы перераспределения земель

Данная норма направлена на приведение границ Вашего земельного участка в состояние, исключающее вклинивания, вкрапливание, изломанность границ, чересполосицу. А также для возможности рационального использования пустующих земель, например, когда есть пустующий земельный участок, но его не поставить на кадастровый учет, т. к. к нему отсутствует доступ с территории общего пользования, простыми словами – подъезд.

Куда обращаться

По моему мнению, первое, что необходимо сделать для перераспределения – это попасть на прием к специалисту администрации поселения, на территории которого расположен земельный участок для уточнения информации о возможности перераспределить земельный участок. На приеме специалист ответит на следующие вопросы: свободны ли интересующие Вас земли, и возможно ли перераспределение (так как есть ограничения).

Можно обойтись без посещения администрации, и сразу обратиться к кадастровому инженеру. Однако, в случае получения отказа придется оплатить его работы.

Варианты отказа в перераспределении

Ограничения в перераспределении, влекущие получение отказа, могут быть следующими (самые распространенные варианты):

Участок занят

Интересующие Вас земли предоставлены физическому или юридическому лицу.

Можно сформировать отдельный участок

В соответствии с пунктом 8 ст. 39.29 Земельного Кодекса РФ, площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Что это значит?

Для каждой территориальной зоны установлен градостроительный регламент, в котором указаны минимальные и максимальные размеры земельного участка. Подробнее ознакомиться с данной информацией можно в статье Правила землепользования и застройки.

Если минимальный размер земельного участка составляет 600 кв.м., то перераспределить возможно не более 599 кв. м. В противном случае Вы получите отказ, так как от 600 кв. м. уже можно сформировать отдельный самостоятельный земельный участок.

Превышение максимальной площади

Площадь образуемого путем перераспределения земельного участка (ваша площадь + площадь перераспределяемых земель) не должна превышать максимальную площадь земельного участка.

Что это значит?

Если максимальный размер земельного участка составляет 2500 кв. м., то общая площадь земельного участка, получающегося в результате перераспределения, не должна превышать максимальную площадь — эти самые 2500 кв.м.

Участок в двух териториальных зонах

Разрешается проводить перераспределение только в отношении земель, расположенных в одной территориальной зоне. В случае, если образуемый участок расположен в двух территориальных зонах, будет получен отказ.

Наличие или отсутствие вышеуказанных условий специалист администрации подтвердит в ходе личного приема.

 

 

Добавлю, что администрации выгодно, если жители перераспределяют себе пустующие земли:

  • они не будут зарастать;
  • бюджет будет получать больше налоговых платежей за землю.

В случае возможности перераспределения специалист предоставит выкопировку земельного участка с измененными границами (дополнительными землями).

После чего Вам необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, для проведения работ по перераспределению.

С инструкцией по перераспределению земельных участков можно ознакомиться в данной статье.

Оцените статью
Добавить комментарий