В данной статье я попробую объяснить, что же такое межевание земельного участка, кто его делает, и что для этого необходимо.
В ходе проведения работ по межеванию определяются границы и площадь земельного участка, с дальнейшим юридическим оформлением.
На сегодняшний день распорядиться земельным участком (продать, подарить), построить жилой дом, получить земельный участок от государства без проведения межевания невозможно.
Межевание: что это и зачем оно мне
Простыми словами, межевание – эта кадастровые работы, направленные на установление или уточнение координат земельного участка.
Без проведения работ по межеванию не получится провести следующие юридические действия с земельным участком:
- Получение участка от государства (аренда или собственность)
- Раздел земельного участка
- Объединение земельных участков
- Споры с соседями
- Перераспределение земель
- Продажа или дарение земельного участка
- Оформить в наследство
- Осуществить строительство жилого дома (объектов недвижимости)
- Земельный кодекс РФ
- Градостроительный кодекс РФ
- Федеральный закон №128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- «Инструкция по межеванию земель», утверждена Роскомземом 08.04.1996
- «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства», утверждена Росземкадастром 17.02.2003
Кто выполняет работы по межеванию земельных участков
Межевание выполняет кадастровый инженер. Им может быть как частное лицо (индивидуальный предприниматель) так и сотрудник геодезической организации (юридическое лицо).
Работа выполняется с выездом на местность и установлению границ с помощью профессионального оборудования.
Этапы выполнения работ по межеванию кадастровым инженером
- Сбор и ознакомление с документами
- Выезд для определения границ земельного участка
- Согласование с соседями (смежными землепользователями)
- Подготовка межевого дела
Необходимые документы для кадастрового инженера
- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Это могут быть:
свидетельство о праве собственности
выписка из ЕГРН
договор аренды
свидетельство о наследстве
- Паспорт
Срок выполнения межевания кадастровым инженером
Срок выполнения кадастровым инженером работ по межеванию и постановки на кадастровый учет в среднем составляет 1,5 месяца.
Сроки государственного кадастрового учета Росреестром указаны в ст. 16 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Постановка на кадастровый учет в Росреестре
После того, как кадастровый инженер передаст Вам межевое дело, необходимо направить его в Росреестр для регистрации. Сдать межевое дело можно в МФЦ или в личном кабинете на сайте Росреестра.
Сдать межевое дело может правообладатель земельного участка. Либо, если участок образован для взятия в аренду, или выкупа с аукциона — заинтересованным лицом, либо администрацией.
Также Законом (п.18 ст. 11.10 ЗК РФ) предусмотрена возможность подача межевого дела кадастровым инженером, однако за данное действие он возьмет с вас дополнительные денежные средства.
Стоимость
Стоимость работ по межеванию земельного участка складывается из оплаты поведения работ кадастровому инженеру и госпошлины.
Стоимость работ кадастрового инженера зависит от региона, площади и отдаленности земельного участка.
Могу только порекомендовать обзвонить 2–3 кадастровых инженера в Вашем городе/районе. Обычно цена может отличаться, но не сильно. При разговоре необходимо назвать ориентировочную площадь земельного участка, а также населенный пункт. Именно из этой информации складывается стоимость проведения работ.
Госпошлина
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом РФ (п. 22 ст. 333.33) — 350 рублей, если участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, огородничества, садоводства или индивидуального гаражного строительства
