Рано или поздно каждый задумывается о приобретении земельного участка и проведении времени на природе.
При выборе земельного участка встает вопрос: ЛПХ либо ИЖС.
Давайте разберем в чем разница между данными земельными участками?
Начнем с самого главного – если участок расположен в границах земель населенного пункта, то самое основное предназначение у данных участков одинаково – на них возможно строительство жилого дома и подсобных строений (сарай, баня, гараж). Но в остальном есть некоторые нюансы.
Что можно строить
- ЛПХ — это земельный участок, на котором помимо возведения жилого дома и подсобных строений можно содержать сельскохозяйственных животных.
- ИЖС — это земельный участок, на котором возможно возведение жилого дома и подсобных строений. Содержание сельскохозяйственных животных запрещено.
Размеры земельных участков
Максимальные и минимальные размеры земельных участков ЛПХ и ИЖС могут как быть одинаковыми, так и разными. В каждом муниципальном образовании установлены свои размеры земельных участков. Устанавливающим документом являются ПЗЗ (Правила землепользования и застройки).
В моей практике наиболее часто встречалось следующее:
- Минимальный размер участка ИЖС составлял 500 кв.м.
- Максимальный размер участка ИЖС составлял 2500 кв.м.
- Минимальный размер участка ЛПХ составлял 600 кв.м.
- Максимальный размер участка ЛПХ составлял 5000 кв.м.
С информацией, как найти данный документ можно ознакомиться в статье Правила землепользования и застройки
На что обратить внимание в Правилах землепользования и застройки указано в статье Самые важные пункты ПЗЗ
Процент застройки участка
Также важной информацией является процент застройки (сколько общей площади земельного участка можно застроить), который установлен для ЛПХ или ИЖС. В большинстве случаев он разный.
Мне встречались от 10% до 30%
