В данной статье я попробую рассказать, что такое кадастровая стоимость, для чего она нужна. А также её отличие от рыночной стоимости и возможность оспаривания.
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость – это стоимость Вашего земельного участка по мнению государства. Является результатом оценочных работ, проведенных государственными органами. После чего рассчитанная кадастровая стоимость земельного участка фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости.
Отличия кадастровой стоимости от рыночной
У каждого земельного участка есть рыночная цена, за которую можно купить и продать. Её размер является результатом договоренности между продавцом и покупателем.
Кадастровая стоимость определяется государством.
На её размер влияют:
- место расположения
- площадь
- категория
- разрешенное использование
Кадастровая стоимость не влияет на рыночную.
Для чего нужна кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость необходима для следующих ситуаций:
Для расчёта налогов. С помощью кадастровой стоимости государство устанавливает налог на имущество и налог на доход физического лица при продаже земельного участка.
Нотариальное оформление сделок с земельным участком. Кадастровая стоимость на прямую зависит на сумму государственной пошлины, которую с Вас возьмет нотариус за свои услуги.
Судебные разбирательства. Если предметом разбирательства в суде является земельный участок, то государственная пошлина также рассчитывается от кадастровой стоимости объекта.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка
Кадастровая стоимость внесена в Единый государственный реестр недвижимости.
Узнать кадастровую стоимость можно следующим способом:
- Публичная кадастровая карта
- Посмотреть в выписке из ЕГРН
Для оформления действий юридического или имущественного характера, в обязательном порядке необходима выписка из ЕГРН. Срок действия выписки составляет 14 дней.
Выписку из ЕГРН можно использовать как на бумаге, так и электронную версию.
Заказать выписку можно следующими способами:
МФЦ
Личный кабинет на сайте Росреестра
Необходимые документы для обращения в МФЦ
- Паспорт
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Стоимость
При получении выписки из ЕГРН государственная пошлина составляет 390 рублей.
При получении выписки посредством почтового отправления государственная пошлина составляет 460 рублей.
За выписку из ЕГРН в электронном виде государственная пошлина составляет 290 рублей.
В случае получения электронной версии выписки, она будет заверена ЭЦП Росреестра.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
Если Вы заметили, что кадастровая стоимость установлена на уровне выше рыночной, необходимо воспользоваться процедурой оспаривания.
Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может подаваться в уполномоченный орган субъекта РФ или в МФЦ как лично, так и почтовым отправлением, или с использованием интернета, в частности, через портал государственных и муниципальных услуг.
Необходимые документы:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок
- Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка (на бумажном и электронном носителе)
Документы, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке, использованных государством при определении его кадастровой стоимости.
Подробнее о процедуре оспаривания можно ознакомиться в публикации Росреестра
