В данной инструкции я опишу пошагово как провести раздел земельного участка. Будет рассмотрено два варианта раздела: у участка один или несколько собственников.
Один собственник
При возникновении желания разделить земельный участок, необходимо уточнить, подходит ли участок требованиям, установленным законом.
Уточнить выполнение требований можно как самостоятельно, так и непосредственно у кадастрового инженера.
Подготовка межевого дела
Для начала проведения работ по разделу земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Необходимыми документами для предоставления инженеру является правоустанавливающий (выписка из ЕГРН) и удостоверяющий личность (паспорт). В случае, если за Вас будет обращаться доверенное лицо – доверенность.
Рассказать кадастровому инженеру «свои хотелки»: какой примерной площадью будут образованные земельные участки, их конфигурацию.
На данном этапе инженер сообщит, возможен ли такой раздел.
Кадастровый инженер может подготовить межевое дело двумя способами:
- Без выезда на местность
Данный метод подойдет только в случае, если правообладатель уверен, что пользуется участком строго в установленных границах. Стоимость межевого дела будет дешевле, так как не нужно платить инженеру за выезд
- С выездом на местность
Инженер, в ходе выезда установит межевые знаки (колышки). А также, в случае выявления, укажет на использование участка не в соответствии с установленными границами.
Постановка на кадастровый учет
После подготовки кадастровым инженером межевого дела необходимо направить его для регистрации в Росреестр.
Подать документы можно одним из следующих способов:
МФЦ
Личный кабинет на сайте Росреестра
Стоимость
Так как при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, возникает необходимость оплатить государственную пошлину.
За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, государственная пошлина составляет 350 рублей.
+ оплата за работу кадастрового инженера
Результат
Результатом рассмотрения станет образование новых земельных участков, в соответствии с информацией, содержащийся в межевом деле.
Получение выписок из ЕГРН на образованные земельные участки.
Несколько собственников
При нахождении земельного участка в долевой собственности, помимо вышеуказанных документов необходимо составить и подписать Соглашение о разделе земельного участка.
Соглашение составляется в свободной форме. В тексте соглашения указывается кому и какой площадью будут принадлежать образованные земельные участки.
Подготовка межевого дела
Кадастровый инженер подготовит межевое дело
Подписание соглашения
В случае, если участком владеют несколько человек, то необходимо подписать соглашение о разделе земельного участка.
Постановка на кадастровый учет
После подготовки кадастровым инженером межевого дела необходимо направить его для регистрации в Росреестр.
Подать документы можно одним из следующих способов:
МФЦ
Личный кабинет на сайте Росреестра
Стоимость
Государственная пошлина за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества составляет 350 рублей.
Результат
Результатом рассмотрения станет образование новых земельных участков, в соответствии с информацией, содержащийся в межевом деле.
Получение выписок из ЕГРН на образованные земельные участки.
