Инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Перевод нежилого помещения в жилое состоит из четырех шагов:

1.     Подготовка проектной документации на переустройство и (или)перепланировку

Если в помещении нет необходимых условий для комфортного проживания человека, если оно не соответствует нормам СанПин, нет соблюдения противопожарных правил — необходимо переделать помещение. Собственник должен подготовить всю необходимую документацию, а также проект того, как будет переделываться помещение.

2.     Обращение с заявлением о переводе помещения

Перед проведением работ по переустройству/перепланировке необходимо подать документы в местную администрацию.

3.     Выполнение работ по переустройству/перепланировке

После получения положительного решения необходимо выполнить все запланированные работы. После выполнения данных работ межведомственная комиссия примет результаты и предоставит специальный акт.

4.     Государственная регистрация

Включает в себя постановку на кадастровый учет и регистрацию прав собственности.
После того, как все работы будут выполнены и получен акт, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана жилого дома. После чего направить его в Росреестр.

Подготовка проектной документации на переустройство и (или)перепланировку

В некоторых случаях, для перевода нежилого помещения в жилое, необходимо выполнить работы по переустройству/перепланировке.

Для этого необходимо заказать проект работ в специализированной организации.

Что из себя представляет переустройство и перепланировка описано в Жилищном кодексе РФ.

Стоимость

В зависимости от региона/объекта, от 10000 рублей

Обращение о переводе нежилого помещения в жилое

Для перевода помещения необходимо подать заявление с комплектом документов в местную администрацию

Необходимые документы

• Заявление на оказание услуги
• Паспорт или доверенность, в случае обращения доверенного лица
• Правоустанавливающие документы на строение (при желании)
• Проект переустройства и (или) перепланировки (в случае необходимости)

Способ подачи:

Срок рассмотрения

В зависимости от региона, не менее 19 рабочих дней

Результат рассмотрения

Получение Уведомления о переводе нежилого помещения в жилое помещение.

Также в данном уведомлении могут быть указаны условия или виды, которые необходимо выполнить для перевода помещения. В данном случае по окончанию выполнения условий уведомления, межведомственная комиссия приедет на объект повторно для осмотра и приемки работ.

Получение Уведомления об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение, с указанием причины.

Подготовка технического плана жилого дома

По окончанию работ по переустройству/перепланировки, получению акта приемки (при необходимости), а также Уведомления о переводе, необходимо подготовить технический план.

Разработкой технического плана занимается кадастровый инженер. Самостоятельная подготовка технического плана невозможна.

Необходимые документы

• Паспорт или доверенность (для заключения договора)
• Правоустанавливающие документы на земельный участок
• Уведомление о переводе нежилого помещения в жилое помещение

По окончанию работ кадастровый инженер передаст заказчику технический план на бумаге и CD-диске.

Стоимость

В соответствии с заключенным договором (от 5000 рублей, в зависимости от региона, объекта недвижимости).

Государственная регистрация

Государственная регистрация объекта в статусе «жилой дом» происходит путем направления комплекта документов в Росреестр.

В результате рассмотрения поданных документов исходное нежилое помещение прекращает свое существование.

Необходимые документы

• Заявление
• Паспорт или доверенность (в случае обращения доверенного лица)
• Технический план объекта
• Квитанция об оплате государственной пошлины

Способ подачи документов

Стоимость

Для регистрации права собственности необходимо оплатить государственную пошлину.

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на объект недвижимости составляет 350 рублей.

Результат

На руки Вам выдадут выписку из ЕГРН на объект.