При возникновении потребности в формировании земельного участка первым, что приходит в голову это обратиться к специалисту. Специалистом в данном случае является кадастровый инженер.
Либо, можно уделить немного личного времени и подготовить документы для формирования земельного участка самостоятельно.
С помощью данной статьи я попробую внести ясность в вопрос стоит ли сломя голову искать кадастрового инженера и оплачивать услуги, результат которых может быть нулевым (в случае получения отказа в администрации). Или уделить 15–20 минут своего времени и подготовить необходимые документы, не выходя из дома. Совершенно бесплатно.
Необходимые документы
Для первичного получения «разрешения» на формирование земли необходимо подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Данную схему утверждает администрация.
Схема расположения представляет собой изображение границ земельного участка на кадастровом плане территории, с указанием координат поворотных точек границ.
Способы формирования земельного участка
Для подготовки схемы земельного участка можно воспользоваться двумя способами:
- обращение к кадастровому инженеру
- самостоятельно, направив всего одно заявление.
Обращение к кадастровому инженеру.
Кадастровый инженер проводит комплекс кадастровых работ, в ходе которых устанавливает границы будущего земельного участка.
Результатом работы будет составленная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Обращаемся к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения можно как с подготовленной выкопировкой интересуемой земли (готовит администрация городского\сельского поселения, на территории которой расположен земельный участок), так и без нее — необходимо будет показать инженеру на карте интересующий участок.
Заключить договор на оказание услуг, и в случае необходимости — оплатить аванс.
После чего кадастровый инженер подготовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Подача заявления в администрацию
Необходимо подать заявление в администрацию, осуществляющую полномочия по предоставлению земельных участков.
Способы подачи:
Личный прием
МФЦ
Госуслуги
Предварительно рекомендую узнать наименование услуги, на которую подавать заявление. С большой долей вероятности, она будет называться «Предварительное согласование предоставления земельного участка»
В случае получения отказа, придется провести оплату работы кадастрового инженера
Срок рассмотрения.
Стандартный срок рассмотрения заявления составляет 30 дней.
Однако, в случае необходимости согласования с иными органами власти срок может быть увеличен до 45 дней.
Результат рассмотрения
Положительное решение
Администрация предварительно согласовывает предоставление земельного участка, утверждает схему расположения земельного участка.
Кадастровый инженер подготавливает межевое дело, которое необходимо подать в Росреестр для постановки на кадастровый учет.
Отрицательное решение
Администрация отказывает в предварительном согласовании с указанием причины
Стоимость
Средняя стоимость межевания земельного участка площадью до 5000 кв.м. составляет 20000 рублей.
В данную стоимость входят работы по подготовке схемы расположения и составления межевого плана.
При заключении договора с кадастровым инженером рекомендую ознакомиться, сколько будет стоить каждый из этапов: схема расположения и межевое дело. В случае получения отказа в утверждении схемы, придется оплатить ее подготовку (она может стоить как 4 тыс. так и 10 тыс. рублей)
Самостоятельная подготовка
Самостоятельная подготовка позволит денежные средства в случае, если администрация откажет в утверждении схемы расположения земельного участка.
Подготовка займет 10-15 минут свободного времени. Координаты земельного участка не требуются
Нарисовать участок на карте
Выбрать интересующий Вас земельный участок и нанести его границы на картографическую основу.
Для этого подойдут:
Публичная кадастровая карта
Снимок со спутника
На данном этапе стоит обратить внимание на максимальные и минимальные размеры земельного участка, а также о допустимом разрешенном использовании. С подробной информацией можно ознакомиться в статье ПЗЗ. Правила землепользования и застройки
Советую использовать несколько карт с видом со спутника, так как фотографии обновляются раз в несколько лет. Например, на Яндекс карте участок свободен, а на Гугл карте уже видно, что участок застраивается
Подача заявления
От Вас потребуется всего лишь направить в администрацию заявление «О возможности формирования земельного участка»
В данном заявлении необходимо указать наименование администрации, наименование населенного пункта, в котором расположен участок, примерную площадь, разрешенное использование. И приложить подготовленную картинку с отмеченными границами интересующих земель.
Заявление можно подать как в ходе личного приема, так и воспользовавшись интернет-приемной на официальном сайте администрации.
Скачать бланк заявления
Срок рассмотрения
Максимальный срок рассмотрения заявления составляет 30 дней.
Однако довольно часто специалисты отвечают в течение недели.
Результат рассмотрения
Положительное решение
Администрация согласовывает формирование земельного участка.
Заказываем у кадастрового инженера подготовку межевого дела.
Отрицательное решение
Администрация отказывает в формировании земельного участка.
Выбираем участок в другом месте.
Данным можно сэкономить (в случае отказа) минимум 4000 рублей
