ЗОУИТ, или зона с особым условием использования территорий – это территории с особым правовым режимом и ограничениями, например, по эксплуатации участков или строительству на них. Такие территории нужны, чтобы обеспечить безопасность и благоприятные условия для жизнедеятельности человека, а также ограничить негативное воздействие на окружающую среду.
Виды ЗОУИТ
На сегодняшний день Земельным кодексом установлены 28 видов зон с особым использованием территории.
Рассмотрим самые распространенные:
Охранные зоны объектов инженерных коммуникаций
К ним относятся объекты электросетевого хозяйства, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.
Зоны охраны природных объектов
К ним относятся прибрежная защитная полоса и водоохранная зона
Зоны защиты населения
К ним относятся санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов
Зоны объектов культурного наследия
Зачем устанавливаются ЗОУИТ
Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в следующих целях:
- защита жизни и здоровья граждан
- безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства
- обеспечение сохранности объектов культурного наследия
- охрана окружающей среды
- обеспечение обороны страны и безопасности государства
Кто устанавливает ЗОУИТ
Обязанность установления ЗОУИТ возложена на правообладателя объекта, или в случае с зоной охраны природных объектов и объектов культурного наследия – на государство.
Размер и местоположение ЗОУИТ определяется при подготовке проектных документов на возведение (установку) объекта.
Непосредственную работу по установлению координат ЗОУИТ выполняет кадастровый инженер. После чего направляет комплект документов в Росреестр для постановки зоны на кадастровый учет.
Как узнать где расположены ЗОУИТ
После постановки на кадастровый учет местоположение ЗОУИТ отображается на публичной кадастровой карте.
- Включить отображение ЗОУИТ на публичной кадастровой карте можно следующим образом:
- Нажать на иконку «Слои» в правой верхней части экрана и установить отображение зон с особыми условиями территории.
ЗОУИТ на кадастровой карте отмечаются зеленым цветом.
Возмещение убытков
Законом предусмотрена возможность возмещения убытков при установлении ЗОУИТ.
Статья закона сводится к следующему:
Определен круг лиц, кому положена выплата в случае установления или изменения ЗОУИТ:
- собственники земельных участков
- арендаторы земельных участков, которые предоставлены в аренду государством
- собственники объектов недвижимости, помещений в них
- граждане — наниматели жилых помещений по договору социального найма
Определены лица, которые обязаны возмещать убытки:
- правообладатели объектов, в связи с размещением которых принято решение об установлении (изменении) ЗОУИТ
- орган государственной власти (местного самоуправления), принявший решение об установлении (изменении) ЗОУИТ или установивший её границы
- уполномоченные федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления в случае установления зон охраны ОКН (объект культурного наследия), границ защитных зон ОКН
Возмещение убытков осуществляется на основании соглашения о возмещении убытков, либо на основании решения суда.
При этом соглашение должно предусматривать условие о сносе объекта недвижимого имущества, приведении его параметров (разрешённого использования) в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах ЗОУИТ (при наличии такого объекта)
